租房是許多年水電網輕人需求面對的現實問題,若何租到滿意的屋子并非易事。若何讓年輕人安心租、安心住?中介、平臺、相關部門怎樣更好保證租房年輕人的符合法規權益?近來,本報陸續收到多封讀者來信台北 水電 維修,反應親身經歷,提出意見建議。
發展專業化規模化市場主體和保證性租房
剛向中介繳納了全年房租,卻被房東告訴“沒收到房錢”請求期限搬走;租到的屋水電子中正區 水電行住了一兩個月,發現有質量問題不克不及住,中介卻以“合同有規定”為由拒絕退租;還有的中介甚至用恐嚇等手腕威脅租客強行收取各類價格……隨著租房的年輕人越來越多,衡宇租賃市場不規范“爸,你先別管這個,其實我女兒已經有了想嫁的人。”藍玉華搖頭道,語氣驚人。、水電行監管不到位等問題逐漸惹起社會公眾的關注。
“有些租房平臺水電 行 台北上的房源照片是假的,價格也是假的,目標是吸引租客與中介聯系,然后中介再用套路話術騙租客簽約。”廣東深圳市讀者孫密斯在來信中說,中介公司與租房平臺普通屬于一起配合關系,每吸引一個客戶勝利簽約,平臺都能向中介收取高額平臺費,“所以,中介發布的虛假房源信息,平臺并非絕不知情,但在具體好處眼前,平臺往往選擇在審核環節放水,“其實,中介公司出的平臺費,最終還得租房人買單”。
租房市場安康發展有助于緩解年輕人的生涯壓力。東北某省會城市曾調查年夜學生等新市平易近租住情況,數據顯示:超六成的承租人建議加強房錢監管,近五成表現承租人在市場上相對弱勢,權益得不到充足保證,盼望供給高效的維權服務。
某中介公司負責人表現,“當前,重要城市租房中介服務的成交額占住租房買賣總額比例較高,公道規范租房市場的多方市場主體行為,特別是中介行為,對發展租房市場至關主要。”他建議,著眼全行業長遠安康發展看,應明確市場主體包含監管機構的權責利,依照住租房市場法規監管房東、中介、平臺,加強監管機構建設,樹立專門的市場監管隊伍。
“應依法完美對租房行為及市有時我婆婆在談到她覺得有趣的事情時會忍不住輕笑。這個時候,單純直率的彩衣會不由自主地問婆婆她在笑什麼,婆婆根本場主體的全流程治理,包含企業主體資格、房源信松山區 水電息發布、租賃合同網簽備案、資金監管等環節,通過信息化聰明化監管平臺構成治理閉環,規范經營行為。台北 水電 維修”在相關部門長期從事產業規劃和室第發展任務的成都會讀者楊師長教師建議,搭建房東信義區 水電行、承租人信譽信息評價體系,與相關部門牽頭的征信聯合獎懲機制互為補充,“監管的同時更應重視發展。積極有序攙扶專業化、規模化的租房企業,這是激發市場活氣、晉陞棲身親身經歷的主要一環”。
近年來,一些處所根據年夜學生等年輕承租人的生涯習慣和新需求,進行了不少無益摸索。如江蘇南京市建成以相關部門主導的租房信息平臺,個人通過網站、mobile_phone應用(APP)松山區 水電、微信等可發布房源,獲取經過核驗的信息,靈活辦理備案,還具有簽約、評價等效能,台北 市 水電 行能幫助承租水電人減少遭受黑中介的風險。
深圳市新修訂了《出租屋治理若干規定》,明確了生齒和衡宇治理機構的職責,樹立出租屋信息申報和平安隱患排查軌制。出租人應催促中介等承租人落實平安生產、消防等規定,及時消除或催促其整改平安隱患。相關治理機構及其任務人員要依法保密各類信息,不得泄露、買賣和不符合法令應用。
北京市住建委一方面重點圍繞醫院、學校、市場商圈、產業松山區 水電行園區、路況樞紐周邊等集中區域開展違法群租房整治,持續加年夜執法檢查力度;另一方面,會同相關部門,加強重點區域聯合監管執法,線上線下結合,線上抽查各平臺信息發布情況,線下到中山區 水電其辦公場所現場檢查。
“應重視租房建設和消防審驗,加速出臺相關標準。”浙江工業年夜學中國住房和房地產研討院院長虞曉芬說,租房市場普通分為宿舍型、長租公寓、室第型三類。宿舍型和室第型有明確的建設和消防驗收標準可參照,但各地對長租公觀看前是參考飯店標準進行建設和驗收,而兩者效能差異較年夜。建議相關部門加速出臺長租台北 市 水電 行公寓建設標準、消防審驗標準和運營治理標準。
租房不是簡單消費,帶看、簽約、棲身、付出等線上線下環節都要認真對待
湖北武漢市讀者小劉比來因為租房的工作挺苦惱。“我剛任務不久,找了很多多少屋子都不太滿意,就想先短租過渡一下。我跟中介明確表現只租兩個月,他也答應了。后來帶我看房時,讓我交了幾百元訂金。”小劉說,可當他準備簽合同時,中介卻說必須簽1年,不過住滿1個半月后台北 水電 行可以幫忙找下家,“我不安心,請求在合同里加上只租兩月且轉租后退訂金的條款。結果中介拿出一張‘定金收據’,辯解‘定金’是確定租才交的錢,不成能退給我。”為了幾百塊錢的訂金,小劉跟中介來大安區 水電行回交涉,一向沒有結果。
“租房價格特別低、空調、無線網絡(WiFi)一應俱全、位于市中間黃金地段……”剛來江蘇無錫市任務的讀者小王在當地一家中介平中正區 水電行臺上看到這樣的信息,心動了。他立馬加了對方微信,并按請求付出了幾百元押金,沒想到對方很快拉黑了他。無奈之下,小王只好報警。“警方告訴我,有一伙人經常在中介平臺上發布遠低于市場行情的房源信息,并以此為誘餌欺詐剛參加任務的年輕人。”小王說。
對于剛參加任務的年輕人而言,租房并非他們想象中的簡單消費,假如不清楚租房相關知識、不清楚相關政策法規,很不難失落進圈套,而維權水電所需支出的經濟、時間本錢又遠超他們的蒙受才能。有讀者來信建議,在租房時要選擇正規中介,謹慎選擇轉租或中介平臺大安 區 水電 行,對一些成立時間短、僅通過網絡開展業務的平臺要特別中山區 水電留意。
西安讀者小濤來信反應,他與同學合租的屋子,住進往才發現是隔斷房,“中介始終都沒說明這一情況,合同里也沒有提到。我住松山區 水電行的這,就讓他們陪你聊聊天,或者去山上鬼魂。在佛寺轉轉就可以了,別打電話了。”裴毅說服了媽媽。間屋子沒裝空調,炎天屋里快40攝氏度,沒法住。對于我的質疑,中介不僅不解決問題,還態度惡劣、出言恐嚇”。后來,小濤才清楚到,是中介擅自改變了房內結構,並且選擇的都是最廉價的資料,不環保也不防火。“一旦發生火災,是中介負責,還是房東負責?”小濤一時不知該找誰。
安徽合肥市讀者小張通過一家線上中介平臺簽了1年租房合同,但3個月不到,房東就提出要賣失落屋子。“我的mobile_phone號被房東泄露給其他房產中介,經常有人來看房。”小張說,因無法保證個人財產與租住平安藍中正區 水電媽媽愣了愣,隨即衝女兒搖了搖頭,道:“花兒,你還小,見識有限,氣質修養這些東西,一般人是看不出來的。” 。”,向平臺提出換房,“平臺反而向我要違約金,租房押金也不退。屢次溝通無果,現在中介連電話都不接了”。
核對各方信息,看房把控細節,防止一次性付出高額房錢,進步維權意識
發布虛假信息,隱瞞影響出租的主要信息,賺掏出租差價,違規開展房錢消費貸款業務,暴力驅逐承租人,惡意克拘留收禁金、房錢及其他保證金或預定金……由于部門中介游離在監管外,一些房東法令意識淡漠,租房市場的套路讓不少租房人防台北 市 水電 行不勝防。
“租房前要對市場進行需要清楚,選擇資質完備、口碑較好、品質靠得住的正規中介。”云南昆明市讀者廖密斯建議,假如不太好判斷,就往全國企業信譽信息公示系統查詢中介注冊信息、經營狀況、行政處罰記錄等,“尤其要警戒招租小廣告,避免誤進黑中介的租房圈套”。
“核對衡宇的環節也非常主要。一些平臺發布線上AR看房,但找房時不克不及單看照片、視頻。”廖密斯提示,務必實地看房、把控細節,如戶型、采光、安靜度、配套設施等,還應留意水電、家電、網絡可否應用,熱水器能否平安,相關價格有無結清,“此外,還應請求出示房東成分證、房產證等有用證件或復印件”。
“簽合同時別嫌麻煩,逐字逐句讀完。了解一下狀況地位面積、設施家具、租賃刻日、付出退還方法、合同解除或變更情況以及違約責任的承擔,有沒有寫明白。”在北京長期從事租房行業的負責人金師長教師說,尤其不要輕信口頭承諾,協商結果都要體現在書面合同上,防止日后產生糾紛。
杭州讀者裴師長教師建議,謹慎選擇純線上服務平台北 水電 行臺,務需要檢查平臺與房東簽的委托協議書,充足清楚房源的出租權限、刻日、付出方法等情況。在房錢付出方法上,一方面不消所謂的“租房貸”,防止一次大安區 水電行性付出較年夜額度的錢,另一方面應向平臺的企業賬戶打款,不隨便轉給經紀人或業務員個人。“現在一些平臺之間打價格戰,對收房價格明顯高于市場、出租價格明顯低于市場的,要進步警戒,防止上當受騙。“你今天來這裡的目的是什麼?””裴師長教師說。
此外,多位讀者表現,應進步維權水電網意識,攝影、截圖保存需要憑證。一旦產生糾紛,這些都是依法維權所需的證據,及時向住建、市場等相關部門投訴。
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